Estudios Previos
para Realizar una Edificación
Es la fase en la que se determinan las ideas que
desarrollaran el encargo de forma esquemática y elemental, mediante croquis o
dibujos a escala o sin escala.
Incluye la recogida de la información
necesaria, el planteamiento del programa técnico de necesidades, y una
estimación orientativa del coste económico, que permitan al cliente tomar una
decisión inicial.
Los estudios previos están formado por dos
apartados: uno de descripción por escrito de antecedentes, objetivo del trabajo
y estimación de coste llamado memoria expositiva y otro formado por planos.
a.- Memoria expositiva.
Tiene que tener los siguientes apartados:
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Informa de cuales son las circunstancias que rodean a ese
proyecto, como son: autor del encargo, datos del solar (situación, topografía,
superficies orientativa, orientación, lindes, servidumbres, etc.), motivaciones de esa
redacción y objetivos y programa a conseguir, información urbanística,
arquitectónica y legal.
2º Objetivo del trabajo:
Se describe y se justifica la solución
adoptada, la programación desarrollada de estancias, etc. y se especifica la
superficie útil y construida por planta y en total.
3º Estimación de costes:
Se hace un calculo aproximado de la
ejecución material de ese proyecto, siguiendo para su calculo los cuadros
colegiales que editan los diferentes colegios profesionales. El coste de la
ejecución material es la suma del coste de materiales mas mano de obra. P.E.M.=coste/m2*m2
de edificio
Ejemplo. 400 euros/m2 x 220 m2 = 88.000 euros
b.- Planos.
1.- Emplazamiento y situación a escala.
2.- Croquis y dibujos a escala o sin escala, pero sin
acotar ni dimensionar. Solo consiste en realizar una propuesta sobre lo que se
queremos realizar.
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