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- 1º.- Ir al registro de la propiedad y pedir una nota
simple, para saber quien es el propietario de la vivienda y saber si existe
alguna carga sobre la vivienda.
2º.- Ir a la notaria. Si la vivienda es de
primera mano la promotora ó el propietario deben de presentar la siguiente
documentación.
- Célula urbanística.
- Cédula catastral
- Cédula de habitabilidad.
La
legalidad de la construcción y del uso viene acreditado en los siguientes
documentos: Licencia de obras y certificación del técnico competente que
acredite que se ha finalizado la misma conforme al proyecto aprobado por el
ayuntamiento, licencia de primera ocupación del edificio (relacionada con su
habitabilidad) que comprueba la efectividad del cumplimiento de la normativa
legal, cédula de habitabilidad y la inscripción en el registro de la propiedad.
El notario es el encargado de informar los
aspectos jurídicos y legales a las personas que intervienen en la compraventa de
la vivienda y ofrecer seguridad legal y jurídica a la documentación que presente
tanto el vendedor como el comprador, comprobando que toda la documentación esta
en regla e informar sobre los aspectos claves de la compra:
precio y forma de pago, aspectos físicos y urbanísticos de la vivienda.
También informa de las consecuencias que conlleva el no pagar los impuestos
correspondientes en una operación de compraventa. También interviene como
fedatario público, dando garantía jurídica al contenido de la escritura de
compraventa. Redacta un documento en el que advierte los riesgos o problemas que
puedan surgir y qué medidas habría que tomar en el caso de que surgieran para
solucionarlos.
Si compramos la vivienda mediante una
hipoteca, también tendría que ir a la notaria, el banco, la gestaría y el
registro de propiedad.
3º Con una copia de la escritura expedida
por el notario tendremos que ir a la Hacienda Publica y liquidar y pagar los
impuestos correspondiente. Como son:
- El IVA (impuesto sobre el valor añadido).
Es el comprador el que tiene la obligación de pagar este impuesto, y suele ser
el 7% sobre el valor real de la vivienda y el 4% para las viviendas de
protección oficial.
- Impuesto sobre el valor del terreno de
naturaleza urbana. Se conoce comúnmente como plusvalía municipal y grava el
incremento del valor del suelo, pero no la construcción de la edificación. Se
paga cuando se produce una transmisión de la propiedad y se paga sobre el
incremento que se produce en el valor del suelo entre la adquisición y la venta
de la vivienda.
- IBI (Impuesto sobre bienes de inmuebles.).
Se paga todos los años y es un porcentaje sobre el valor catastral de la
vivienda dependiendo de cada ayuntamiento
4º Cuando tengamos todo pagado, iremos al
registro de la propiedad para inscribir la vivienda a nuestro nombre.
5º. Ir al catastro y modificar la
propiedad de la vivienda para que aparezcamos nosotros como propietario.
Errores que suelen cometerse a la hora de
comprar una casa
- - Calcular un importe inferior al necesario para la
compra no tener en cuesta los gastos de impuestos, notario, registro que puede
alcanzar un 10% del valor de la compra.
– No comprobar si la vivienda tiene deudas
con la comunidad de propietarios o hay inquilinos que no se pueden echar.
- - No aprovechar las ventajas fiscales de pedir un
préstamo hipotecario para financiar la compra, ya que si esta va a ser nuestra
vivienda habitual, nos puede salir más barato pagarlo con un préstamo que
pagarla al contado por las deducciones fiscales.
- Entregar a la promotora. constructora
ó cooperativa cantidades a cuenta sin garantías. Debemos exigir un aval o un
seguro de caución, que nos garantice la devolución de nuestro dinero más
unos interese sino cumple con lo pactado.
- Escriturar por menos dinero para ahorrar
impuestos conlleva una menor desgravación fiscal y una plusvalía superior a la
real cuando la vayamos a vender por ser inferior el valor de compra a la real
pagada.
- No leer bien el contrato. Nuca hay que dar
por hecho que las cláusulas del contrato son las habituales, hay que leer
detenidamente el contrato y exigir la eliminación de las cláusulas que sean
perjudiciales para nosotros
.- No comprobar la factura del notario y del
registrador ya que estos se pueden equivocar a pasar sus minutas. La factura
debe de estar desglosadas por cada concepto que se nos cobre en vez de un total
por todo.
- Comprar una vivienda con intención de
ampliar la superficie construida, sin tener en cuesta si legalmente se puede
ampliar ó si existir edificabilidad de la parcela para hacerlo.
